部分中介費(fèi)降了近一半

　　根據(jù)北京市發(fā)改委會(huì)同市住建委8月28日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》規(guī)定，北京市二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將從8月31日起統(tǒng)一下調(diào)0.5%。據(jù)了解，北京現(xiàn)行二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于1997年制定，一般代理服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的2.5%，而此次下調(diào)后費(fèi)用最高標(biāo)準(zhǔn)為2%。

　　就在業(yè)內(nèi)紛紛擔(dān)憂中介費(fèi)用的下調(diào)是否會(huì)對(duì)中小房屋中介造成沖擊時(shí)，從昆明市場發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)用“打折”已經(jīng)成了二手房促銷的一大手段。“原本都是收取購房金額2%的費(fèi)用作為中介傭金，但是今年以來大家在這個(gè)費(fèi)用的操作上都顯得十分靈活了，很多中介公司都在執(zhí)行1.5%到2%之間的標(biāo)準(zhǔn)?！睎|函房產(chǎn)的總經(jīng)理劉汝東表示，現(xiàn)階段中介費(fèi)用已經(jīng)出現(xiàn)“議價(jià)”空間。

　　“現(xiàn)在行情太慘淡了，連個(gè)買房人都很少看到，你說我們還能盯住2%不放嗎？”昆明嘉城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳麗娟坦言：“在實(shí)際操作中，大公司還能收到1.5%的中介費(fèi)，比我們規(guī)模還小的中介，連1%都達(dá)不到?！倍d不動(dòng)產(chǎn)石井店店長王開蘭也證實(shí)了這一點(diǎn)：“從我們店的情況來看，能達(dá)到1.5%就已經(jīng)不錯(cuò)了，今年以來中介費(fèi)幾乎都在1%到1.5%之間?！?/P>

　　據(jù)了解，中介費(fèi)打折是按照房屋總價(jià)來定的，房價(jià)高的可以多降些，房價(jià)總價(jià)如果不高的話則讓利幅度相對(duì)較小。

　　全為促銷搶生意

　　“以前樓市火爆的時(shí)候，店里都坐不下人，顧客提著現(xiàn)金來買房，中介費(fèi)一點(diǎn)折扣都不打。”陳麗娟表示，在接連幾次樓市調(diào)控后，即便是中介費(fèi)打折，二手房成交量仍下滑明顯，門店一月的成交量還不如過去一天的：“我們這個(gè)門店附近二手房均價(jià)在1萬元/平方米左右，以一套100平方米，總價(jià)100萬元的房源來說，最少要收到1個(gè)點(diǎn)，也就是1萬元的中介費(fèi)。如果按照正常2%標(biāo)準(zhǔn)，原本可以收到2萬元，這一優(yōu)惠就少了1萬元?！?/P>

　　“中介費(fèi)優(yōu)惠主要還是因?yàn)槭袌隼淝?，各個(gè)中介為搶生意的無奈之舉。”陳麗娟說，現(xiàn)在不受限購、限貸政策影響且有意購房的人并不多，因此市場競爭尤為激烈：“二手房與新房相比有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一旦新房果真出現(xiàn)大幅度降價(jià)打折，二手房價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再，勢(shì)必會(huì)吸引不少原本想購買二手房的購房者轉(zhuǎn)而購買新房。即使購房者沒有選擇新房，但是新房的優(yōu)惠促銷也會(huì)對(duì)購房者造成心理上的影響，導(dǎo)致二手房的觀望氣氛更濃?！?/P>

　　面對(duì)即將到來的“金九銀十”房產(chǎn)交易旺季，二手房市場眾多中介幾乎都表示出懷疑，“估計(jì)今年是很難體現(xiàn)了?！眲⑷陽|表示，雖然最近一段時(shí)間掛牌房源量有所增加，但成交量卻一直維持了今年以來的低位，體現(xiàn)出了市場濃郁的觀望情緒。而榮城房產(chǎn)銷售總監(jiān)黃勇也表示，雖然掛牌價(jià)依舊堅(jiān)挺，但事實(shí)上目前二手房產(chǎn)價(jià)位在變相松動(dòng)：“出售的65%以上房屋均為議價(jià)成交?！?/P>

　　“現(xiàn)在已經(jīng)有不少房東為賣個(gè)好價(jià)錢，不愿把手上的房屋出售，更愿意選擇暫時(shí)出租。對(duì)于中介來說房源顯得更加緊缺，而現(xiàn)在很多房東都同時(shí)在多個(gè)中介公司掛牌出售，因此預(yù)計(jì)下一步中介之間的市場競爭會(huì)更加激烈。”陳麗娟表示，對(duì)于市場來說，隨著二手房市場受一手房市場傳導(dǎo)的影響逐步體現(xiàn)，二手房交易量將難以迎接“金九銀十”旺季。